CẬP NHẬT MỚI VỀ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ HY LẠP – CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT NAM
Chương trình định cư Hy Lạp theo diện Golden Visa chính thức được công bố với những thay đổi về ngưỡng đầu tư bất động sản từ 250.000 EUR đến 800.000 EUR. Đây là bước điều chỉnh quan trọng của chính phủ Hy Lạp để quản lý hiệu quả thị trường bất động sản và thu hút đầu tư chất lượng cao.
Trong bài viết này, Maple Leaf Việt Nam sẽ phân tích chi tiết những quy tắc mới, các mức giá cụ thể và cơ hội cho nhà đầu tư Việt Nam muốn định cư châu Âu an toàn, minh bạch.
CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA HY LẠP: TỔNG QUAN VÀ Ý NGHĨA
Golden Visa Hy Lạp là chương trình cư trú thông qua đầu tư ra mắt từ năm 2013, cho phép công dân ngoài EU/EEA nhận thẻ cư trú dài hạn khi đầu tư bất động sản tại Hy Lạp.
Nhà đầu tư và gia đình (vợ/chồng, con cái phụ thuộc, cha mẹ hai bên) sẽ được:
-
Cư trú 5 năm, gia hạn không giới hạn.
-
Tự do đi lại 29 quốc gia Schengen.
-
Cho thuê dài hạn bất động sản đầu tư (trừ ngắn hạn kiểu AirBnB).
-
Cơ hội xin quốc tịch Hy Lạp sau đủ thời gian cư trú hợp lệ.
Với vị trí địa chính trị quan trọng, khí hậu ôn hòa và chi phí sinh hoạt hợp lý, Hy Lạp luôn là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư Việt Nam muốn định cư châu Âu.
CHI TIẾT 4 MỨC GIÁ GOLDEN VISA HY LẠP MỚI 2024–2025
Ngày 31/03/2024, chính phủ Hy Lạp công bố chính thức chia đất nước thành hai vùng giá chính, đồng thời bổ sung 2 trường hợp ngoại lệ ở mức giá thấp hơn:
Khu vực giá 800.000 EUR
Áp dụng cho:
-
Toàn bộ Khu hành chính Attica (bao gồm thủ đô Athens và Piraeus).
-
Thessaloniki (thành phố lớn thứ hai).
-
Các hòn đảo đông dân như Mykonos, Santorini.
-
Đảo có dân số trên 3.100 người.
Khu vực giá 400.000 EUR
-
Áp dụng cho mọi khu vực còn lại tại Hy Lạp không thuộc nhóm 800.000 EUR.
-
Bất động sản phải có diện tích tối thiểu 120m².
NGOẠI LỆ GIÁ 250.000 EUR – CƠ HỘI CHIẾN LƯỢC CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Dù giá chính thức tăng lên, chính phủ Hy Lạp vẫn duy trì 2 trường hợp ngoại lệ với mức giá thấp nhất 250.000 EUR:
Trường hợp 1: Chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở
-
Mua bất động sản thương mại từ 250.000 EUR.
-
Hoàn tất việc chuyển đổi công năng sang nhà ở trước khi nộp đơn Golden Visa.
-
Áp dụng bất kể vị trí hoặc diện tích.
Trường hợp 2: Khôi phục tòa nhà được liệt kê di sản
-
Mua tài sản trong các tòa nhà lịch sử/có giá trị văn hóa.
-
Khôi phục hoặc xây dựng lại toàn bộ công trình.
-
Ngưỡng 250.000 EUR áp dụng bất kể vị trí, diện tích.
-
Việc khôi phục phải hoàn thành trước năm cư trú thứ 5 để đủ điều kiện gia hạn Visa.
HẠN CHẾ SỬ DỤNG VÀ HÌNH PHẠT MỚI
Chính phủ Hy Lạp siết chặt quy định để ngăn đầu cơ và sử dụng sai mục đích:
-
Không cho phép cho thuê ngắn hạn (AirBnB) đối với tài sản tham gia chương trình.
-
Không được dùng làm trụ sở công ty nếu bất động sản được chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở.
-
Vi phạm dẫn tới thu hồi thẻ cư trú và phạt 50.000 EUR.
Điểm cần lưu ý: Bộ Tài chính chưa làm rõ các hạn chế trên có áp dụng hồi tố cho những thẻ đã cấp hay không.
GIAI ĐOẠN CHUYỂN TIẾP – CƠ HỘI GIỮ GIÁ THẤP HIỆN TẠI
Mặc dù quy định mới có hiệu lực từ 31/03/2024, nhà đầu tư vẫn có thời gian chuyển tiếp:
-
Đặt cọc 10% giá trị đầu tư trước 30/09/2024.
-
Hoàn tất đầu tư trước 31/12/2024 để giữ giá hiện tại.
-
Nếu chưa hoàn tất đúng hạn nhưng đặt cọc đủ, có thể đổi sang bất động sản khác và hoàn thành trước tháng 4/2025.
Điều này giúp nhà đầu tư Việt Nam kịp thời chốt giao dịch, tối ưu chi phí trước khi giá mới siết chặt hơn.
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG VÀ XU HƯỚNG 2025
Các chuyên gia bất động sản Hy Lạp dự đoán:
-
Phân khúc 400.000–800.000 EUR sẽ dần thu hẹp nhu cầu.
-
Các ngoại lệ 250.000 EUR (chuyển đổi và khôi phục di sản) sẽ thành lựa chọn chính.
-
Số lượng hồ sơ dự kiến sẽ tăng vọt trong giai đoạn chuyển tiếp cuối 2024.
Những thay đổi này tương tự như xu hướng thắt chặt Golden Visa ở Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, nhằm tránh bong bóng giá và đảm bảo mục tiêu phục hồi đô thị bền vững.
VÌ SAO CHỌN MAPLE LEAF VIỆT NAM ĐỒNG HÀNH ĐỊNH CƯ HY LẠP?
Maple Leaf Việt Nam tự hào là đơn vị tư vấn định cư, cư trú và đầu tư nước ngoài với:
-
Đội ngũ luật sư quốc tế từ Canada, Mỹ, Úc, Châu Âu giàu kinh nghiệm.
-
Chuyên viên Việt Nam thông thạo Anh – Pháp, am hiểu pháp lý địa phương.
-
Hơn 10 năm kinh nghiệm xử lý hồ sơ định cư thành công.
-
Chi phí hợp lý, minh bạch, hỗ trợ trọn gói từ A-Z.
-
Tư vấn chiến lược đầu tư bất động sản phù hợp với luật mới, giúp khách hàng tận dụng ngoại lệ 250.000 EUR tối ưu.
Chương trình định cư Hy Lạp Golden Visa đang trong giai đoạn quan trọng với những thay đổi chính thức từ chính phủ. Để đảm bảo giữ mức giá thấp, chốt giao dịch an toàn, Quý khách hàng nên hành động ngay trong giai đoạn chuyển tiếp 2024.
Maple Leaf Việt Nam cam kết đồng hành và tư vấn chi tiết cho từng hồ sơ, giúp gia đình bạn định cư châu Âu an toàn, hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
Maple Leaf Việt Nam – Chuyên tư vấn định cư Canada, Mỹ, Úc, New Zealand, Châu Âu & Vùng Caribe
- Hotline: 0286 286 3010 – 0989 833 010 (zalo)
- Email: info@mapleleafvn.com
- Website: https://mapleleafvn.com
- Trụ sở TP.HCM : Tầng 5, Serepok Tower, 56 Nguyễn Đình Chiểu, P. Tân Định, TP. Hồ Chí Minh.
