So sánh các dự án EB-5 nổi bật

Trang chủ So sánh các dự án EB-5 nổi bật

So sánh các dự án eb-5 nổi bật

DỰ ÁN NHÀ MÁY PHÁT ĐIỆN TẠI CHỖ LONG RIDGE ENERGY & POWER(LREP) CMB NHÓM 89 – DỰ ÁN KHO VẬN HILLWOOD CITY CREEK BTS DỰ ÁN CIVITAS KALI HOTEL, LP TẠI CALIFORNIA
$497,6 Triệu USD $259,957,764 USD $319,6 triệu USD
297,6 Triệu USD (60%) $61,250,764 USD $6,5 triệu USD
200 Triệu USD (40%) $79,2 triệu USD(20%) $162,4 triệu USD (52%)
$800,000 USD $800,000 USD $800,000 USD
$80,000 USD $80,000 USD $80,000 USD
250 suất 99 suất 203 suất
5 +1 năm 4 + 1 +1 năm 4 + 1 +1 năm
14+ việc làm / nhà đầu tư 17+ việc làm / nhà đầu tư 16+ việc làm/ nhà đầu tư
Cam kết giá trị tài sản ròng tối thiểu được áp dụng (Ít nhất gấp 2,0 lần số tiền vay EB-5)
  • Hoạt động xây dựng tòa nhà kho BTS đã bắt đầu.
  • Dự kiến ​​bắt đầu hoạt động cho thuê cơ sở vào cuối Quý 1/2025
 Không có rủi ro đối với Tài chính Dự án nếu không huy động được vốn EB-5
  • Quỹ cho vay EB-5 sẽ chỉ được giải ngân sau khi dự án bắt đầu và thực hiện thỏa thuận mua điện dài hạn. .
  • Đảm bảo hoàn thành, thực hiện và hoàn trả do Bên vay dự án cung cấp.
  • Cam kết hoàn thành dự án
  • Việc làm thỏa điều kiện EB-5: Chỉ tính các công việc tạo ra trong giai đoạn xây dựng
  • Bảo đảm hoàn vốn I-526E trong trường hợp đơnI-526E bị từ chối
  • Bảo đảm hoàn thành xây dựng theo yêu cầu của bên cho vay xây dựng (Civitas)
Khoản đầu tư EB-5 sẽ là khoản vay được bảo đảm cấp cao với quyền thế chấp đầu tiên đối với nhà máy điện mới và đất.
  • Toàn bộ số vốn cần thiết để hoàn tất dự án đã được cam kết.
  • Vốn vay EB-5 sẽ thay thế vốn gốc chủ sở hữu
 Quyền ưu tiên hàng đầu đối với Bất động sản được sử dụng làm tài sản đảm bảo
Thuộc vùng TEA nông thôn (Rural). Dự án được đặt tại Hannibal, bang Ohio, Hoa Kỳ. Dự án thuộc vùng TEA thất nghiệp cao được đặt tại Quận Adams, Colorado, Hoa kỳ Dự án thuộc vùng TEA thất nghiệp cao được đặt tại Inglewood, California
, Hoa kỳ
  • Dự kiến sẽ bắt đầu vào quý 3/2025
  • Đi vào hoạt động vào cuối năm 2026
  • Cơ sở hạ tầng hoàn thành quý 2/2027
  • Đã khởi công quý 3/ 2023
  • Dự kiến hoàn thành quý 1/2025
  • Bắt đầu xây dựng vào quý 3/2024
  • Dự kiến đáo hạn khoản vay ban đầu vào quý 2/2029
CanAm Enterprise đã hoàn trả 2,5 tỷ USD cho nhà đầu tư đầy đủ và đúng hạn CMB Group đã hoàn trả hơn 526 triệu USD cho nhà đầu tư đầy đủ và đúng hạn Civitas Capital đã hoàn trả hơn 440 triệu USD cho nhà đầu tư đầy đủ và đúng hạn
Xem chi tiết Xem chi tiết Xem chi tiết

CHẤM ĐIỂM CHƯƠNG TRÌNH
ĐỊNH CƯ PHÙ HỢP

Câu hỏi thường gặp

Chọn dự án được phê duyệt bởi USCIS.

  • Thuộc vùng TEA để đầu tư $800.000.
  • Có tỷ lệ hoàn vốn tốt, lịch sử tạo việc làm vượt chuẩn.
  • Được quản lý bởi Regional Center uy tín.

Chọn dự án & ký hợp đồng đầu tư.

  • Chuyển tiền vào tài khoản escrow (ký quỹ).
  • Luật sư nộp đơn I-526E (đơn xin thẻ xanh có điều kiện).
  • Chờ phê duyệt & phỏng vấn/điều chỉnh tình trạng (I-485).
  • Nhận thẻ xanh có điều kiện (2 năm).
  • Sau 21–24 tháng, nộp I-829 để xin thẻ xanh vĩnh viễn.

Việc hoàn vốn là hoàn toàn có khả năng, tuy nhiên theo quy định của luật di trú Mỹ (USCIS), không được phép cam kết hay đảm bảo chắc chắn trước. Hầu hết các dự án EB-5 uy tín đều có kế hoạch hoàn vốn rõ ràng, thường trong vòng 5 năm kể từ ngày đầu tư.

Thông tin chi tiết về thời gian và điều kiện hoàn vốn sẽ được trình bày trong thoả thuận đầu tư và hồ sơ pháp lý. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách trong quá trình lựa chọn dự án, chọn lựa phương án phù hợp với kỳ vọng tài chính của gia đình.

  • Dự án không tạo đủ việc làm → bị từ chối I-829.
  • Dự án bị phá sản, gian lận → mất vốn.
  • Thay đổi chính sách visa/quy định nhập cư.
  • Chậm trễ hồ sơ do quá tải hoặc thay đổi luật.
  • Từ 12 đến 24 tháng (có thể lâu hơn với một số quốc tịch).
  • Nếu đầu tư vào vùng nông thôn hoặc hạ tầng, có thể ưu tiên xét nhanh (visa set-aside).
  • Nếu Quý khách đầu tư qua trung tâm vùng, thì trung tâm này sẽ thuê chuyên gia kinh tế độc lập để làm báo cáo về số việc làm tạo ra.
  • Họ cũng có trách nhiệm đảm bảo việc làm “đủ điều kiện” theo tiêu chuẩn của USCIS (Sở Di trú Mỹ).

Theo luật EB-5, TEA gồm:

  • Vùng nông thôn (Rural Area): ngoài khu đô thị lớn, ít hơn 20.000 dân.
  • Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (High-Unemployment Area): tỷ lệ thất nghiệp ≥ 150% so với mức trung bình quốc gia.
  • Dự án EB-5 chính thống sẽ đính kèm giấy xác nhận TEA do cơ quan nhà nước Hoa Kỳ hoặc tổ chức phân tích kinh tế cấp (thường là cấp bang).
  • Quý khách có thể yêu cầu đơn vị phát triển hoặc trung tâm vùng cung cấp tài liệu này.

Thông thường:

  • Thời gian hoàn vốn (tức trả lại khoản đầu tư gốc $800.000 hoặc $1.050.000) thường nằm trong khoảng 5–7 năm, đôi khi có thể kéo dài đến 8–10 năm, tùy dự án.
  • Việc hoàn vốn chỉ xảy ra sau khi nhà đầu tư hoàn thành điều kiện nhập cư, cụ thể là:
  • Được chấp thuận I-829 (xác nhận tạo đủ việc làm & chuyển thành thường trú nhân vĩnh viễn).
  • Dự án có dòng tiền đủ để hoàn vốn (thường là sau khi bán tài sản, trả nợ, hoặc hoàn tất vòng gọi vốn tiếp theo).

Hiệu quả hoạt động của dự án:

→ Dự án tạo doanh thu tốt sẽ tạo dòng tiền sớm, giúp hoàn vốn nhanh hơn.

Vị trí dự án (TEA, vùng nông thôn, vùng hạ tầng)

→ Dự án thuộc các khu vực ưu tiên sẽ được xét duyệt nhanh hơn, rút ngắn thời gian hoàn vốn.Số lượng nhà đầu tư EB-5 khác trong cùng dự án
→ Càng nhiều nhà đầu tư, dòng tiền sau cùng phải chia nhỏ, kéo dài thời gian hoàn vốn.

Dự án có sử dụng nợ ưu tiên (Senior Loan)
→ Nhà đầu tư EB-5 là nhóm sau cùng được hoàn vốn, chỉ sau khi trả hết cho các chủ nợ ưu tiên.

Không có dự án EB-5 nào được phép cam kết 100% sẽ hoàn vốn trong bao nhiêu năm.
Nếu có lời chào mời như: “cam kết hoàn vốn sau 5 năm”, hoặc “trả lại vốn sau khi có thẻ xanh” → có thể là vi phạm luật.
Nhà đầu tư cần xem:
Private Placement Memorandum (PPM): thông tin chi tiết về cấu trúc đầu tư & thoái vốn.
Loan Agreement hoặc Equity Structure: có thông tin về thời gian đáo hạn khoản vay/dự án.