DỰ ÁN EB-5 - CĂN HỘ PHỐ BẮC FOURTH STREET - TRUNG TÂM VÙNG CIVITAS

// Tổng quan

Chi tiết dự án

CĂN HỘ PHỐ BẮC FOURTH STREET – CƠ HỘI ĐẦU TƯ EB-5 RURAL AN TOÀN & HIỆU QUẢ TẠI SILVERTHORNE, COLORADO

Chương trình Đầu tư Định cư Mỹ EB-5 đang bước vào giai đoạn hấp dẫn nhất với các dự án Rural (vùng nông thôn) được ưu tiên xét duyệt hồ sơ, giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi thẻ xanh.
Trong đó, Căn hộ Phố Bắc Fourth Street tại Silverthorne, Colorado nổi bật nhờ:

– Vị trí chiến lược – trung tâm nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế

– Mô hình Senior Debt an toàn – khoản vay ưu tiên, giảm rủi ro tối đa

– Cam kết bảo vệ vốn nếu I-526E bị từ chối

– Thời gian khởi công: Q3/2025 – Dự kiến hoàn thiện: Q2/2026

– Đơn vị phát triển uy tín – Civitas Capital Group với lịch sử 100% phê duyệt I-829

Đây chính là “tấm vé an cư Mỹ an toàn & bền vững” dành cho các nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm giải pháp định cư lâu dài.

Dự án Căn hộ Phố Bắc Fourth Street – Giai đoạn 2 tại Silverthorne, Colorado, được triển khai bởi Civitas Capital Group, mang đến cơ hội đầu tư EB-5 an toàn, tiềm năng và ưu tiên xét duyệt nhờ nằm trong vùng nông thôn mục tiêu (TEA).

Dự án bao gồm 72 căn hộ hạng A cùng gần 11.000 ft² diện tích bán lẻ, liền kề giai đoạn I thành công của Fourth Street Crossing. Vị trí chỉ cách Denver 70 dặm và gần 5 khu trượt tuyết nổi tiếng, đảm bảo nhu cầu thuê ổn định, với tỷ lệ lấp đầy trung bình 96,5% tại Quận Summit.

// Chi tiết

Cấu trúc vốn an toàn

Tổng nguồn vốn: 50,6 triệu USD, bao gồm:

Vốn từ chủ đầu tư:15,7 triệu USD 31%

Vốn vay EB-5:35 triệu USD 69%

// Thông tin

Vị trí dự án

CĂN HỘ PHỐ BẮC FOURTH STREET – CƠ HỘI ĐẦU TƯ EB-5 RURAL AN TOÀN & HIỆU QUẢ TẠI SILVERTHORNE, COLORADO

Tọa lạc tại Silverthorne, thị trấn nghỉ dưỡng nổi tiếng của vùng núi Colorado, dự án nằm trong khu vực thu hút hàng triệu du khách mỗi năm nhờ vị trí chỉ cách 5 khu trượt tuyết đẳng cấp thế giới. Nhu cầu lưu trú và thương mại tại đây luôn ở mức cao với:

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ đạt 96,5% – bảo chứng cho thị trường cho thuê ổn định
Tỷ lệ lấp đầy bán lẻ lên tới 98,1% – tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các hoạt động thương mại
Thu nhập bình quân đầu người ấn tượng: 100.000 USD/năm – phản ánh sức mua mạnh mẽ và nhu cầu dịch vụ chất lượng cao

Với lợi thế này, Silverthorne được đánh giá là điểm đến lý tưởng cho các dự án EB-5, vừa đảm bảo an toàn vốn, vừa tối ưu hóa cơ hội tăng trưởng dài hạn.

Tiện ích vùng

Dự án nằm trong khu vực thu hút hàng triệu du khách mỗi năm nhờ vị trí chỉ cách 5 khu trượt tuyết đẳng cấp thế giới.

Tỷ lệ lấp đầy bán lẻ lên tới 98,1%

Tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các hoạt động thương mại

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ đạt 96,5%

Bảo chứng cho thị trường cho thuê ổn định

Thu nhập bình quân đầu người ấn tượng

100.000 USD/năm – phản ánh sức mua mạnh mẽ và nhu cầu dịch vụ chất lượng cao

// Cam kết uy tín

An toàn đầu tư

Civitas Capital Group

Trung tâm vùng

1500+

Nhà đầu tư EB-5 hơn 40 quốc gia

100%

Tỷ lệ phê duyệt EB-5 & tỷ lệ đơn I-829

440+ triệu USD

Vốn EB-5 đã hoàn trả đầy đủ và đúng hạn.

MILENDER WHITE

Đơn vị phát triển dự án

25+ năm

Phát triển & xây dựng Colorado & Nam Cali

20.000+

Căn hộ đa chức năng đã bàn giao

446+ triệu USD

Doanh thu ấn tượng trong năm

Trung tâm vùng
Đơn vị phát triển dự án

Civitas Capital Group là tập đoàn đầu tư tư nhân hàng đầu tại Hoa Kỳ, chuyên cung cấp cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản và chương trình định cư EB-5. Với tầm nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng, Civitas đã đồng hành cùng hơn 1.500 nhà đầu tư từ 40 quốc gia trong suốt 15 năm phát triển bền vững. Tính đến cuối năm 2022, Civitas đã thực hiện tổng giao dịch quy mô 3,3 tỷ USD, huy động hơn 800 triệu USD vốn EB-5 và hoàn vốn trên 440 triệu USD cho nhà đầu tư đủ điều kiện — minh chứng cho sự minh bạch, uy tín và hiệu quả của từng dự án. Với tỷ lệ chấp thuận 100% các đơn I-829 đã được USCIS xử lý, Civitas là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư EB-5 toàn cầu, mong muốn định cư an toàn, sinh lời bền vững và đồng hành cùng các dự án có tác động tích cực đến cộng đồng.

MILENDER WHITE – NHÀ PHÁT TRIỂN & XÂY DỰNG HÀNG ĐẦU HOA KỲ Với hơn 25 năm kinh nghiệm trong phát triển và xây dựng tại Colorado và Nam California, Milender White đã khẳng định vững chắc vị thế trên thị trường bất động sản Mỹ. Doanh nghiệp nằm trong Top 211 ENR Top 400 nhà thầu Mỹ năm 2022, đạt doanh thu 446 triệu USD/năm, minh chứng cho tiềm lực tài chính và uy tín lâu dài. Đến nay, hơn 20.000 căn hộ đa chức năng đã được bàn giao, thể hiện năng lực triển khai dự án quy mô lớn với chất lượng vượt trội. 1/3 nhân sự gắn bó trên 5 năm, tạo nên đội ngũ chuyên nghiệp và nhất quán. Với thành tích ấn tượng, Milender White là đối tác chiến lược tin cậy cho các dự án EB‑5, đảm bảo tính khả thi, an toàn pháp lý và tiềm năng lợi nhuận cao.

Các dự án khác

Xem tất cả

Liên hệ Maple Leaf Việt Nam - 0989833010

Kết nối với chúng tôi

Khám Phá Hành Trình Quốc Tế Của Cả Gia Đình

So sánh các Dự Án EB-5

Xem bảng so sánh

Câu hỏi thường gặp

Làm sao để chọn được dự án EB-5 an toàn?

Chọn dự án được phê duyệt bởi USCIS.

Thuộc vùng TEA để đầu tư $800.000.
Có tỷ lệ hoàn vốn tốt, lịch sử tạo việc làm vượt chuẩn.
Được quản lý bởi Regional Center uy tín.

Quy trình đầu tư EB-5 gồm những bước nào?

Chọn dự án & ký hợp đồng đầu tư.

Chuyển tiền vào tài khoản escrow (ký quỹ).
Luật sư nộp đơn I-526E (đơn xin thẻ xanh có điều kiện).
Chờ phê duyệt & phỏng vấn/điều chỉnh tình trạng (I-485).
Nhận thẻ xanh có điều kiện (2 năm).
Sau 21–24 tháng, nộp I-829 để xin thẻ xanh vĩnh viễn.

Tôi có được hoàn vốn không?

Việc hoàn vốn là hoàn toàn có khả năng, tuy nhiên theo quy định của luật di trú Mỹ (USCIS), không được phép cam kết hay đảm bảo chắc chắn trước. Hầu hết các dự án EB-5 uy tín đều có kế hoạch hoàn vốn rõ ràng, thường trong vòng 5 năm kể từ ngày đầu tư.

Thông tin chi tiết về thời gian và điều kiện hoàn vốn sẽ được trình bày trong thoả thuận đầu tư và hồ sơ pháp lý. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách trong quá trình lựa chọn dự án, chọn lựa phương án phù hợp với kỳ vọng tài chính của gia đình.

Rủi ro chính khi đầu tư dự án EB-5 là gì?

Dự án không tạo đủ việc làm → bị từ chối I-829.
Dự án bị phá sản, gian lận → mất vốn.
Thay đổi chính sách visa/quy định nhập cư.
Chậm trễ hồ sơ do quá tải hoặc thay đổi luật.

Thời gian chờ xét duyệt I-526E hiện nay là bao lâu?

Từ 12 đến 24 tháng (có thể lâu hơn với một số quốc tịch).
Nếu đầu tư vào vùng nông thôn hoặc hạ tầng, có thể ưu tiên xét nhanh (visa set-aside).

Ai là đơn vị tính toán số việc làm do dự án tạo ra?

Nếu Quý khách đầu tư qua trung tâm vùng, thì trung tâm này sẽ thuê chuyên gia kinh tế độc lập để làm báo cáo về số việc làm tạo ra.
Họ cũng có trách nhiệm đảm bảo việc làm “đủ điều kiện” theo tiêu chuẩn của USCIS (Sở Di trú Mỹ).

Làm thế nào phân biệt được dự án ở khu vực nào ?

Theo luật EB-5, TEA gồm:

Vùng nông thôn (Rural Area): ngoài khu đô thị lớn, ít hơn 20.000 dân.
Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (High-Unemployment Area): tỷ lệ thất nghiệp ≥ 150% so với mức trung bình quốc gia.
Dự án EB-5 chính thống sẽ đính kèm giấy xác nhận TEA do cơ quan nhà nước Hoa Kỳ hoặc tổ chức phân tích kinh tế cấp (thường là cấp bang).
Quý khách có thể yêu cầu đơn vị phát triển hoặc trung tâm vùng cung cấp tài liệu này.

Thời gian dự kiến hoàn vốn là bao lâu?

Thông thường:

Thời gian hoàn vốn (tức trả lại khoản đầu tư gốc $800.000 hoặc $1.050.000) thường nằm trong khoảng 5–7 năm, đôi khi có thể kéo dài đến 8–10 năm, tùy dự án.
Việc hoàn vốn chỉ xảy ra sau khi nhà đầu tư hoàn thành điều kiện nhập cư, cụ thể là:
Được chấp thuận I-829 (xác nhận tạo đủ việc làm & chuyển thành thường trú nhân vĩnh viễn).
Dự án có dòng tiền đủ để hoàn vốn (thường là sau khi bán tài sản, trả nợ, hoặc hoàn tất vòng gọi vốn tiếp theo).

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến hoàn vốn của dự án EB-5 ?

Hiệu quả hoạt động của dự án:

→ Dự án tạo doanh thu tốt sẽ tạo dòng tiền sớm, giúp hoàn vốn nhanh hơn.

Vị trí dự án (TEA, vùng nông thôn, vùng hạ tầng)

→ Dự án thuộc các khu vực ưu tiên sẽ được xét duyệt nhanh hơn, rút ngắn thời gian hoàn vốn.Số lượng nhà đầu tư EB-5 khác trong cùng dự án
→ Càng nhiều nhà đầu tư, dòng tiền sau cùng phải chia nhỏ, kéo dài thời gian hoàn vốn.

Dự án có sử dụng nợ ưu tiên (Senior Loan)
→ Nhà đầu tư EB-5 là nhóm sau cùng được hoàn vốn, chỉ sau khi trả hết cho các chủ nợ ưu tiên.

Có dự án nào cam kết hoàn vốn không ?

Không có dự án EB-5 nào được phép cam kết 100% sẽ hoàn vốn trong bao nhiêu năm.
Nếu có lời chào mời như: “cam kết hoàn vốn sau 5 năm”, hoặc “trả lại vốn sau khi có thẻ xanh” → có thể là vi phạm luật.
Nhà đầu tư cần xem:
Private Placement Memorandum (PPM): thông tin chi tiết về cấu trúc đầu tư & thoái vốn.
Loan Agreement hoặc Equity Structure: có thông tin về thời gian đáo hạn khoản vay/dự án.

Dự án tại khu vực

Việc làm tạo ra

Số suất đầu tư

Mức đầu tư

Thời hạn khoản vay

Hoàn trả vốn

Chi tiết dự án

CĂN HỘ PHỐ BẮC FOURTH STREET – CƠ HỘI ĐẦU TƯ EB-5 RURAL AN TOÀN & HIỆU QUẢ TẠI SILVERTHORNE, COLORADO

ảnh

Cấu trúc vốn an toàn

Vị trí dự án