Trang chủDự ánDỰ ÁN EB-5 – CIVITAS SAN DIEGO EUITY FUND, LP

// Giới thiệu dự án

DỰ ÁN EB-5 – CIVITAS SAN DIEGO EUITY FUND, LP

4080 Đường 32 San Diego, California, Hoa Kỳ

Dự án tại khu vực

Thuộc khu vực TEA - Khu vực việc làm mục tiêu

Việc làm tạo ra

12+ việc làm cho mỗi nhà đầu tư

Số suất đầu tư

18 suất cho nhà đầu tư

Mức đầu tư

800.000 USD

Thời hạn khoản vay

Thời hạn vay 3 năm (gia hạn 2 lần 12 tháng)

Hoàn trả vốn

Có cam kết

// Tổng quan

Chi tiết dự án

CIVITAS SAN DIEGO EQUITY FUND, LP – CƠ HỘI THẺ XANH MỸ CHO CẢ GIA ĐÌNH

1. Vị trí đắt giá – Trung tâm sôi động nhất San Diego

  • Tọa lạc tại North Park – Balboa Park, khu phố sầm uất bậc nhất San Diego, chỉ cách 15 phút đến trung tâm thành phố.

  • Bao quanh bởi 5 khu trượt tuyết nổi tiếng, bảo tàng, Sở thú San Diego, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm.

  • Tỷ lệ thuê nhà cực cao: 70% hộ dân là người thuê, đảm bảo nhu cầu ổn định lâu dài.

2. Thị trường khan hiếm nguồn cung

  • San Diego thiếu khoảng 10.000 căn hộ/năm so với nhu cầu thực tế.

  • North Park gần như không có dự án mới đến 2026, giảm thiểu cạnh tranh trực tiếp.

3. Lợi nhuận hấp dẫn – Rủi ro thấp

  • IRR ròng dự kiến 17–20%, thời gian thoát vốn nhanh chỉ sau 3 năm.

  • Civitas Capital Group bảo đảm hoàn thành dự án & hoàn trả 100% nếu hồ sơ I-526E bị từ chối.

4. Cơ hội nhận Thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình

  • Chỉ cần đầu tư 800.000 USD (TEA), nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con dưới 21 tuổi sẽ nhận thẻ xanh Mỹ và định cư lâu dài.

Album

ảnh

// Chi tiết

Cấu trúc vốn an toàn

Tổng nguồn vốn: 34 triệu USD, bao gồm:

Vốn từ chủ đầu tư:15,4 triệu USD 46%
Vốn vay EB-5:18,6 triệu USD 54%
// Thông tin

Vị trí dự án

SAN DIEGO – ĐIỂM ĐẾN ĐẦU TƯ LÝ TƯỞNG

  • GDP khu vực: 257 tỷ USD (2022)

  • Thu nhập hộ gia đình: 99.000 USD/năm (cao hơn 32% so với trung bình Mỹ)

  • Cụm khoa học đời sống lớn thứ 3 nước Mỹ

  • Gần biên giới Mỹ – Mexico: Trung tâm thương mại quốc tế nhộn nhịp.

  • 70 dặm đường bờ biển Thái Bình Dương – du lịch và bất động sản biển phát triển mạnh.

120 DẶM TỪ LOS ANGELES

Phía nam Los Angeles và Quận Cam, San Diego - Nơi lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự cân bằng giữa sự tiện lợi của đô thị và sự yên tĩnh của vùng ven biển. Trung tâm hàng đầu về khoa học đời sống, dễ dàng tiếp cận các cơ hội kinh doanh tại LA và Quận Cam, là lựa chọn của nhiều chuyên gia trẻ.

70 DẶM ĐƯỜNG BỜ BIỂN THÁI BÌNH DƯƠNG

Sức hấp dẫn của bờ biển San Diego là không thể phủ nhận. Đây cũng là động lực kinh tế quan trọng hỗ trợ du lịch, bất động sản, công nghiệp hàng hải và các sáng kiến về môi trường. Dân San Diego không ở quá xa bờ biển hay những ngọn núi địa phương, kết hợp sự tinh tế của thành thị và vẻ đẹp thiên nhiên theo cách mà LA không thể mang lại.

30 PHÚT TỪ MEXICO

Cổng chiến lược vào thị trường quốc tế: Vị trí gần biên giới Hoa Kỳ-Mexico khiến nơi đây trở thành trung tâm quan trọng thương mại và buôn bán quốc tế. Cảng nhập cảnh San Ysidro là cửa khẩu biên giới đất liền đông đúc nhất ở Tây bán cầu. Mối quan hệ chặt chẽ của thành phố với Mexico hỗ trợ nền kinh tế xuyên biên giới mạnh mẽ, tăng thêm sức hấp dẫn đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư toàn cầu.
// Cam kết uy tín

An toàn đầu tư

icon

Civitas Capital Group

Trung tâm vùng

1500+

Nhà đầu tư EB-5 hơn 40 quốc gia

100%

Tỷ lệ phê duyệt EB-5 & tỷ lệ đơn I-829

440+ triệu USD

Vốn EB-5 đã hoàn trả đầy đủ và đúng hạn.

icon

Đơn vị phát triển dự án

Civitas Capital Group là tập đoàn đầu tư tư nhân hàng đầu tại Hoa Kỳ, chuyên cung cấp cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản và chương trình định cư EB-5. Với tầm nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng, Civitas đã đồng hành cùng hơn 1.500 nhà đầu tư từ 40 quốc gia trong suốt 15 năm phát triển bền vững. Tính đến cuối năm 2022, Civitas đã thực hiện tổng giao dịch quy mô 3,3 tỷ USD, huy động hơn 800 triệu USD vốn EB-5 và hoàn vốn trên 440 triệu USD cho nhà đầu tư đủ điều kiện — minh chứng cho sự minh bạch, uy tín và hiệu quả của từng dự án. Với tỷ lệ chấp thuận 100% các đơn I-829 đã được USCIS xử lý, Civitas là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư EB-5 toàn cầu, mong muốn định cư an toàn, sinh lời bền vững và đồng hành cùng các dự án có tác động tích cực đến cộng đồng.

Các dự án khác

Xem tất cả

DỰ ÁN EB5 NÔNG THÔN NEXSTREAM – CANAM ENTERPRISES

flag_usa_maple_leaf_vietnam
Loại hình:

TEA Vùng nông thôn

Quy mô dự án:

193,3 triệu USD

Tỉ lệ vốn:

31%

Việc làm tạo ra:

300%

Liên hệ tư vấn
Xem chi tiết
dự án eb5 rural civitas lucille maple leaf vietnam

DỰ ÁN EB5 RURAL CIVITAS LUCILLE – DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP TẠI FREDERICKSBURG, TEXAS

Fredericksburg, Texas (Vùng Texas Hill Country, Hoa Kỳ)

Sold out
flag_usa_maple_leaf_vietnam
Loại hình:

TEA Vùng nông thôn

Quy mô dự án:

51 triệu USD

Tỉ lệ vốn:

66%

Việc làm tạo ra:

145%

Liên hệ tư vấn
Xem chi tiết

EB-5 RURAL CIVITAS ASPEN III: DỰ ÁN PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ HARVEST VILLAGE TẠI ASPEN, COLORADO

Thung lũng Roaring Fork, Colorado, Hoa Kỳ

Sold out
flag_usa_maple_leaf_vietnam
Loại hình:

TEA Vùng nông thôn

Quy mô dự án:

79,7 triệu USD

Tỉ lệ vốn:

25%

Việc làm tạo ra:

123%

Liên hệ tư vấn
Xem chi tiết
Liên hệ Maple Leaf Việt Nam - 0989833010

Kết nối với chúng tôi

Khám Phá Hành Trình Quốc Tế Của Cả Gia Đình








    So sánh các Dự Án EB-5

    Câu hỏi thường gặp

    Chọn dự án được phê duyệt bởi USCIS.

    • Thuộc vùng TEA để đầu tư $800.000.
    • Có tỷ lệ hoàn vốn tốt, lịch sử tạo việc làm vượt chuẩn.
    • Được quản lý bởi Regional Center uy tín.

    Chọn dự án & ký hợp đồng đầu tư.

    • Chuyển tiền vào tài khoản escrow (ký quỹ).
    • Luật sư nộp đơn I-526E (đơn xin thẻ xanh có điều kiện).
    • Chờ phê duyệt & phỏng vấn/điều chỉnh tình trạng (I-485).
    • Nhận thẻ xanh có điều kiện (2 năm).
    • Sau 21–24 tháng, nộp I-829 để xin thẻ xanh vĩnh viễn.

    Việc hoàn vốn là hoàn toàn có khả năng, tuy nhiên theo quy định của luật di trú Mỹ (USCIS), không được phép cam kết hay đảm bảo chắc chắn trước. Hầu hết các dự án EB-5 uy tín đều có kế hoạch hoàn vốn rõ ràng, thường trong vòng 5 năm kể từ ngày đầu tư.

    Thông tin chi tiết về thời gian và điều kiện hoàn vốn sẽ được trình bày trong thoả thuận đầu tư và hồ sơ pháp lý. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách trong quá trình lựa chọn dự án, chọn lựa phương án phù hợp với kỳ vọng tài chính của gia đình.

    • Dự án không tạo đủ việc làm → bị từ chối I-829.
    • Dự án bị phá sản, gian lận → mất vốn.
    • Thay đổi chính sách visa/quy định nhập cư.
    • Chậm trễ hồ sơ do quá tải hoặc thay đổi luật.
    • Từ 12 đến 24 tháng (có thể lâu hơn với một số quốc tịch).
    • Nếu đầu tư vào vùng nông thôn hoặc hạ tầng, có thể ưu tiên xét nhanh (visa set-aside).
    • Nếu Quý khách đầu tư qua trung tâm vùng, thì trung tâm này sẽ thuê chuyên gia kinh tế độc lập để làm báo cáo về số việc làm tạo ra.
    • Họ cũng có trách nhiệm đảm bảo việc làm “đủ điều kiện” theo tiêu chuẩn của USCIS (Sở Di trú Mỹ).

    Theo luật EB-5, TEA gồm:

    • Vùng nông thôn (Rural Area): ngoài khu đô thị lớn, ít hơn 20.000 dân.
    • Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (High-Unemployment Area): tỷ lệ thất nghiệp ≥ 150% so với mức trung bình quốc gia.
    • Dự án EB-5 chính thống sẽ đính kèm giấy xác nhận TEA do cơ quan nhà nước Hoa Kỳ hoặc tổ chức phân tích kinh tế cấp (thường là cấp bang).
    • Quý khách có thể yêu cầu đơn vị phát triển hoặc trung tâm vùng cung cấp tài liệu này.

    Thông thường:

    • Thời gian hoàn vốn (tức trả lại khoản đầu tư gốc $800.000 hoặc $1.050.000) thường nằm trong khoảng 5–7 năm, đôi khi có thể kéo dài đến 8–10 năm, tùy dự án.
    • Việc hoàn vốn chỉ xảy ra sau khi nhà đầu tư hoàn thành điều kiện nhập cư, cụ thể là:
    • Được chấp thuận I-829 (xác nhận tạo đủ việc làm & chuyển thành thường trú nhân vĩnh viễn).
    • Dự án có dòng tiền đủ để hoàn vốn (thường là sau khi bán tài sản, trả nợ, hoặc hoàn tất vòng gọi vốn tiếp theo).

    Hiệu quả hoạt động của dự án:

    → Dự án tạo doanh thu tốt sẽ tạo dòng tiền sớm, giúp hoàn vốn nhanh hơn.

    Vị trí dự án (TEA, vùng nông thôn, vùng hạ tầng)

    → Dự án thuộc các khu vực ưu tiên sẽ được xét duyệt nhanh hơn, rút ngắn thời gian hoàn vốn.Số lượng nhà đầu tư EB-5 khác trong cùng dự án
    → Càng nhiều nhà đầu tư, dòng tiền sau cùng phải chia nhỏ, kéo dài thời gian hoàn vốn.

    Dự án có sử dụng nợ ưu tiên (Senior Loan)
    → Nhà đầu tư EB-5 là nhóm sau cùng được hoàn vốn, chỉ sau khi trả hết cho các chủ nợ ưu tiên.

    Không có dự án EB-5 nào được phép cam kết 100% sẽ hoàn vốn trong bao nhiêu năm.
    Nếu có lời chào mời như: “cam kết hoàn vốn sau 5 năm”, hoặc “trả lại vốn sau khi có thẻ xanh” → có thể là vi phạm luật.
    Nhà đầu tư cần xem:
    Private Placement Memorandum (PPM): thông tin chi tiết về cấu trúc đầu tư & thoái vốn.
    Loan Agreement hoặc Equity Structure: có thông tin về thời gian đáo hạn khoản vay/dự án.

    02862863010
    Chat Zalo
    Messenger
    Hotline Chat Zalo Messenger Tư vấn