CHÍNH PHỦ HY LẠP CÔNG BỐ QUY TẮC GOLDEN VISA MỚI VỚI 4 MỨC GIÁ TỪ €250.000 ĐẾN €800.000

Chính phủ đã tiếp nhận nhiều đề xuất và đã đánh giá chúng ở nhiều thời điểm khác nhau. Hôm nay, Bộ Tài chính đã công bố các quy định cuối cùng và sẽ đưa lên Quốc hội để được bỏ phiếu. 

Các quy tắc mới như sau:

Theo nguyên tắc, Hy Lạp sẽ chia thành hai loại khu vực:

800.000 EUR áp dụng cho toàn bộ Khu hành chính Attica (bao gồm Piraeus và hầu hết khu vực thủ đô), Đơn vị khu vực Thessaloniki, Mykonos và Santorini, cũng như các hòn đảo có dân số trên 3.100 người; và 400.000 EUR áp dụng cho tất cả các khu vực khác của Hy Lạp.

Ngoài ra, tổng số tiền đầu tư phải liên quan đến một bất động sản có diện tích tối thiểu là 120m2.

Tuy nhiên, chính phủ đã đưa ra hai trường hợp ngoại lệ quan trọng đối với mức giá 400.000-800.000 EUR. Mức đầu tư tối thiểu sẽ là 250.000 EUR.

• Trường hợp 1: Chuyển đổi bất động sản từ thương mại sang nhà ở: Nhà đầu tư có thể đáp ứng yêu cầu bằng cách mua một bất động sản thương mại với giá 250.000 EUR và chuyển đổi nó thành một căn nhà ở. Trong trường hợp này, ngưỡng giá 250.000 EUR sẽ tiếp tục áp dụng bất kể vị trí và quy mô của tài sản. Tuy quan trọng là quá trình chuyển đổi phải hoàn thành trước khi nhà đầu tư có thể nộp đơn xin thị thực vàng của mình.
• Trường hợp 2: Khôi phục các tòa nhà được liệt kê: Nhà đầu tư có thể đáp ứng yêu cầu bằng cách mua lại tài sản trong các tòa nhà được liệt kê (có ý nghĩa lịch sử hoặc văn hóa) mà nhà đầu tư đã khôi phục hoặc xây dựng lại toàn bộ. Trong trường hợp này, ngưỡng giá thấp hơn sẽ áp dụng bất kể vị trí và quy mô của tài sản. Quá trình khôi phục phải hoàn thành trước khi năm cư trú thứ năm nếu nhà đầu tư muốn gia hạn thị thực vàng của mình.

Hạn chế sử dụng tài sản: Nhà đầu tư thị thực vàng không được cho thuê tài sản của họ trong thời gian ngắn (ví dụ như AirBnB). Hơn nữa, nhà đầu tư không được sử dụng tài sản đủ điều kiện thông qua việc chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở để làm trụ sở cho công ty đã đăng ký. Vi phạm các hạn chế sử dụng tài sản này sẽ dẫn đến thu hồi giấy phép cư trú và mức phạt hành chính 50.000 EUR.

Tuyên bố của Bộ Tài chính không đề cập rõ liệu các hạn chế đã nêu trên có áp dụng cho tài sản của những người sở hữu thị thực vàng đã được phê duyệt hay không.

Người nộp đơn nên hoàn tất đặt cọc 10% trước ngày 30.9.2024

Mặc dù các quy định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 31/03/2024, chính phủ đã thiết lập một giai đoạn chuyển tiếp, tương tự như khi tăng giá vào năm trước: người nộp đơn vẫn có thể đủ điều kiện theo ngưỡng hiện tại miễn là họ đặt trước 10% tiền đặt cọc trước ngày 30 tháng 9 và hoàn tất khoản đầu tư trước đêm giao thừa năm 2024. Nếu nhà đầu tư không hoàn thành việc đầu tư đúng hạn (nhưng đã đặt trước 10% tiền đặt cọc), họ sẽ có thời hạn đến tháng 4 năm 2025 để hoàn tất việc mua bất động sản khác và vẫn đủ điều kiện theo ngưỡng hiện tại.

Hậu quả của những thay đổi này là các trường hợp ngoại lệ sẽ trở thành các hạng mục đủ điều kiện chính. Theo Varnavas, "Mặc dù đây chỉ là một dự luật, nhưng nó rất có khả năng được Quốc hội thông qua nhờ đa số trong chính phủ. Mặc dù lý thuyết có thể có những yếu tố nhỏ thay đổi trước khi luật mới được công bố chính thức, tôi tin rằng khả năng xảy ra điều này là rất nhỏ. Một phần là vì chúng tôi đã biết về dự thảo này từ một thời gian và đã cố gắng thuyết phục để điều chỉnh nhưng không thành công. Có vẻ như chính phủ đã đưa ra quyết định cuối cùng".

Một trong những thay đổi mà các nhà điều hành thị trường ở Hy Lạp đã tranh luận là việc loại bỏ yêu cầu về căn hộ đơn lẻ có diện tích 120 mét vuông. Dự kiến luật này sẽ được thông qua vào tuần tới, trong khi các quy định thủ tục chi tiết có thể mất khoảng một tháng hoặc lâu hơn để xuất hiện.

Theo Varnavas, "Tôi cho rằng về mặt thực tế, chương trình hiện tại đã đóng cửa đối với phân khúc 400.000/800.000 EUR. Nhà đầu tư và các nhà phát triển bây giờ sẽ tập trung vào các trường hợp ngoại lệ chuyển đổi và khôi phục mà họ có thể cung cấp với mức giá 250.000 EUR. Thực tế là, các nhà phát triển bất động sản mà tôi đã nói chuyện đã xác nhận những kế hoạch như vậy".

Với việc những thay đổi đang diễn ra, cách thức thực hiện chính xác sẽ phụ thuộc vào bản in đẹp và cách diễn đạt của các quy định chi tiết. Những quy định này sẽ định nghĩa rõ ràng về loại tài sản và công trình nào đủ điều kiện để chuyển đổi hoặc tái cấu trúc.

Chương trình thị thực vàng của Hy Lạp đang chứng kiến một nhu cầu chưa từng có trong lịch sử. Xu hướng này đã bắt đầu từ năm trước, khi Bồ Đào Nha áp đặt các hạn chế về các lựa chọn đủ điều kiện trong chương trình thị thực vàng của họ. Hy Lạp đã thông báo trước từ lâu về việc tăng giá cuối cùng cách đây bảy tháng, và điều này đã thúc đẩy một làn sóng nộp đơn gấp rút. Bây giờ, với sự thay đổi về ngưỡng và hạn chế một lần nữa, dự đoán rằng một làn sóng nộp đơn khác sẽ xảy ra không là điều bất ngờ.

Tại sao chọn Maple Leaf Việt Nam để đưa cả gia đình định cư Hy Lạp?

• Đội ngũ Luật sư chuyên nghiệp đến từ nhiều Công ty luật Di trú uy tín tại Canada, Mỹ, Úc, Châu Âu cùng đội ngũ chuyên viên tại Việt Nam thông thạo hai ngoại ngữ Anh - Pháp luôn sẵn sàng hỗ trợ hiệu quả nhất cho khách hàng.
• Cung cấp chất lượng dịch vụ hàng đầu về Di trú Canada, Mỹ, Úc, Châu Âu để giúp khách hàng tránh các rủi ro về nhầm lẫn, sai phạm, hao tổn tiền bạc và tiết kiệm thời gian.
• Đề xuất giải pháp định cư chính xác, nhanh chóng và hiệu quả, dựa trên từng hồ sơ thực tế.
• Nếu Quý khách hàng quan tâm chương trình Định cư Hy Lạp, xin vui lòng liên hệ với Maple Leaf Việt Nam với thông tin bên dưới.

Maple Leaf Việt Nam - Chuyên tư vấn định cư Canada, Mỹ, Úc, Châu Âu & Vùng Caribe

• Hotline: 0286 286 3010 - 0989 833 010 (Zalo/Whatsapp)
• Email: info@mapleleafvn.com
• Website: www.mapleleafvn.com
• Trụ sở TP.HCM : Tầng 5, Serepok Tower, 56 Nguyễn Đình Chiểu, Đa Kao, Quận 1, Hồ Chí Minh
• Trụ sở Hà Nội: Tầng 10, TNR Tower, 54A Nguyễn Chí Thanh, Quận Đống Đa, Hà Nội