Tại Sao Nhà Đầu Tư Không Nên Bỏ Lỡ Chương Trình Thị Thực Vàng Hy Lạp

Một trong những lựa chọn phù hợp nhất chính là “Golden Visa” – Thị thực Vàng, một loại giấy phép cư trú được cấp cho người mua BĐS hoặc các loại hình tài sản khác với yêu cầu tối thiểu nhất định. Đây là cách dễ dàng và nhanh chóng nhất để sở hữu giấy phép cư trú. Các chương trình nhập cư phổ biến nhất tại EU hiện nay là: Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Hy Lạp và Malta.

Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha nổi tiếng với người nhập cư có khối tài sản cao. Malta bắt đầu khởi động chương trình Thị thực Vàng vào tháng 8 năm 2015 và mới bắt đầu phổ biến.

Trong một thời gian dài, Hy Lạp đi sau các quốc gia trên về số lượng giấy phép cư trú được cấp do sự thiếu tin tưởng vào nền kinh tế và cuộc khủng hoảng nợ công. Tuy nhiên, nền kinh tế của Hy Lạp đang có nhiều khởi sắc tốt đẹp – tỷ lệ thất nghiệp đã giảm đáng kể từ năm 2013. Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế IMF, GDP của quốc gia này tăng 2,8% trong năm 2017.

Theo nhận định của các chuyên gia, Hy Lạp mang đến những lợi ích lý tưởng nhất cho nhà đầu tư với nhiều lý do sau đây:

1. Mức đầu tư thấp

Hy Lạp đưa ra mức đầu tư thấp nhất trong việc cấp quyền cư trú. Đương đơn chỉ cần mua một hoặc nhiều BĐS với tổng giá trị tối thiểu 250.000€.

Tại Malta, bên cạnh điều kiện mua BĐS (từ 270.000€ - 320.000€ tuỳ theo khu vực) hoặc thuê (từ 50.000€ - 60.000€ trong 5 năm), nhà đầu tư phải đầu tư khoản trái phiếu chính phủ trị giá 250.000€ và trả một khoản phí 30.000€. Do vậy, số tiền đầu tư tối thiểu là 330.000€.

Bồ Đào Nha có thể cấp thẻ cư trú thông qua việc nhà đầu tư mua một BĐS trị giá 350.000€, được xây dựng cách đây hơn 30 năm hoặc nằm tại khu vực cải tạo đô thị; hoặc đầu tư 400.000€ nếu BĐS nằm ở khu vực dân cư thưa thớt. Những BĐS có tính thanh khoản cao có giá trị tối thiểu là 500.000€. Tây Ban Nha cũng đưa ra mức giá khởi điểm tương tự.

2. Cơ hội mua nhiều BĐS hoặc tham gia vào một dự án lớn

Các chương trình Hy Lạp, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha cho phép nhà đầu tư mua nhiều BĐS để thoả mãn yêu cầu đầu tư tối thiểu. Chương trình của Hy Lạp và Bồ Đào Nha cũng cho phép đầu tư cộng dồn, với điều kiện các khoản đầu tư của đương đơn không thấp hơn giá trị tối thiểu được yêu cầu.

3. Chi phí thấp và tiềm năng phát triển

Giá BĐS tại các khu vực trung tâm của những thành phố lơn của Hy Lạp trung bình là 1.300€/m², thấp nhất trong 5 quốc gia kể trên, rẻ hơn một nửa so với Tây Ban Nha và Malta, và rẻ hơn 1,5 lần so với Bồ Đào Nha.

Khả năng tăng giá BĐS ở Hy Lạp được dự đoán ở mức cao. Theo một nguồn tin chính thống, BĐS của Hy Lạp rẻ hơn 44% so với đỉnh điểm vào năm 2008. Giá BĐS ở Tây Ban Nha đang leo tới đỉnh, trong khi giá BĐS ở Bồ Đào Nha và Malta đã vượt quá con số trước cuộc khủng hoảng là 2% và 10%.

4. Thu nhập từ việc cho thuê

Những người giữ Thị thực Vàng nếu không sử dụng đến BĐS có thể cho thuê để tạo ra một khoản thu nhập từ việc đầu tư. Tại Hy Lạp, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha; nhà đầu tư được phép tự do cho thuê; trong khi ở Malta thì việc cho thuê sẽ bị cấm trong vòng 5 năm đầu tiên sở hữu BĐS. Trong trường hợp này, kịch bản sinh lời nhất cho chủ sở hữu BĐS ở các địa điểm thu hút khách du lịch là cho thuê BĐS theo hợp đồng ngắn hạn vì hình thức này mang lại lợi ích cao hơn việc cho thuê dài hạn.

Theo thống kê của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO), lượng khách du lịch tới Hy Lạp lớn gấp 2 lần lượng khách tới Bồ Đào Nha. Khách du lịch quốc tế đến thăm Tây Ban Nha nhiều hơn khoảng 3 lần, nhưng nhờ sự chênh lệch giá cả trên mỗi mét vuông, BĐS Hy Lạp mang lại lợi nhuận đầu tư cao hơn: khoảng 5% sau khi trừ đi thuế và chi phí quản lý công ty. Trong khi giá thuê căn hộ ở Athens dao động trong khoảng 50€ - 70€/đêm, và từ 70€-90€ ở Barcelona hoặc Lisbon, giá BĐS ở những thành phố này chênh lệch nhau gần 3 lần: trung bình mỗi mét vuông tại trung tâm Athens là 1.265€, Lisbon là 3.317€ và Barcelona là 4.399€.

Do vậy, các chuyên gia tin rằng lựa chọn hợp lý nhất cho các nhà đầu tư muốn sở hữu Thị thực Vàng là mua một căn hộ du lịch ở trung tâm Athens và cho thuê ngắn hạn. Điều này cho phép nhà đầu tư có được visa và bảo toàn tài sản, đồng thời mang lại khoản thu nhập ngoại tệ tiềm năng là 5%.

So sánh các điều kiện Thị thực Vàng của Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và Malta

Đầu tư định cư

Quan hệ hữu nghị truyền thống hai nước Việt Nam – Hy Lạp trong thời gian gần đây đã có những bước phát triển quan trọng. Hy Lạp đã trở thành “cầu nối trong hợp tác Việt-Âu”, với việc đầu tư 250.000Euro vào bất động sản, bạn sẽ sở hữu tấm thẻ xanh Liên minh Châu Âu ba thế hệ, cùng với đó là quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn tại Hy Lạp – Quốc gia có hệ thống giáo dục, y tế cùng phúc lợi tốt.

Quyền Lợi:

• Thời gian xét duyệt nhanh 2-3 tháng
• Thẻ được cấp cho vợ/ chồng, người phụ thuộc dưới 21 tuổi & cha/ mẹ của nhà đầu tư
• Không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu
• Di chuyển miễn visa đối với 26 quốc gia thuộc khu vực Schengen châu Âu và được phép cư trú ở đó tối đa ba tháng mỗi lần
• Không yêu cầu trình độ ngoại ngữ
• Không yêu cầu học vấn
• Không yêu cầu tình trạng sức khỏe
• Thủ tục đơn giản: không chứng minh tài chính
• Thời gian thụ lý hồ sơ định cư nhanh chóng chỉ từ 3-6 tháng
• Chi phí thấp: Chi phí đầu tư BĐS THẤP chỉ tối thiểu 250.000 Euro
• Được tiếp cận hệ thống giáo dục công lập miễn phí
• Giấy phép cư trú thể hiện dưới hình thức thẻ điện tử, không kèm theo hộ chiếu
• Giá bất động sản có tính cạnh tranh cao so với các điểm đến khác tại Châu Âu
• Lợi nhuận thu về cao đối với bất động sản ở những vị trí cao cấp tại Hy Lạp

Điều Kiện:

Đương Đơn Chính

• Đầu tư BĐS có giá trị tối thiểu 250.000 Euro
• Đủ 18 tuổi
• Mua Bảo hiểm y tế
• Không là công dân thuộc EU
• Hộ chiếu còn hạn ít nhất 6 tháng
• Không tiền án tiền sự

Người Phụ Thuộc

• Vợ / Chồng hợp pháp
• Con cái dưới 21 tuổi
• Cha mẹ của đương đơn chính và người hôn phối
• Mua bảo hiểm y tế

-------------------------------------------------------------

Mọi thắc mắc về định cư Hy Lạp xin vui lòng liên hệ:

MAPLE LEAF VIETNAM 

• Email: info@mapleleafvn.com
• Website: www.mapleleafvn.com
• Hotline: 0286 286 3010 (Miền Nam) - 0242 284 4111 (Miền Bắc)
• Tầng 5, A.M Tower, 56 Nguyễn Đình Chiểu, Đa Kao, Quận 1, Hồ Chí Minh
  Tầng 8, Hoà Bình Tower, 106 Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy

  Tầng 2, MG1-02 Vincom Cần Thơ, Xuân Khánh, Ninh Kiều, Cần Thơ

  1 Adelaide St E, 30tn Floor Toronto, ON M5C 1J4, Canada